アルビオアルファ渚ガーデン
長野県松本市渚2丁目1-33 | 築8年 | 65戸
最新データ
2025年2月
売買13件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は48.7万円。周辺エリア平均（39.9万円）を22.0%上回って、松本市全体の平均（32.6万円）を49.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の56.7万/㎡から2025年は48.7万/㎡へ、5年間で14.1%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
15万14万13万12万
2018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は138,500〜134,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均4,549万円です。3SLDKが最も高く平均5,290万円、3LDKは平均4,549万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
5,037万 |
4,280万 |
5,554万 |
| 3LDK |
5件 |
4,549万 |
3,911万 |
5,946万 |
| 3SLDK |
4件 |
5,290万 |
5,243万 |
5,336万 |
物件概要
| 所在地 | 長野県松本市渚2丁目1-33 |
|---|
| 築年月 | 2018年7月（築8年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 65戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.18m² ～ 89.00m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
|---|
| 施工会社 | 守谷・松本土建特定建設工事共同企業体 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
松本駅
北アルプス線 / JR篠ノ井線 / 上高地線
徒歩9分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アルビオアルファ渚ガーデン |
2018 |
65戸 |
48.7万 |
4,280万 |
| ラフィーネ渚グラントーレ |
2008 |
41戸 |
31.9万 |
2,580万 |
| アルビオアルファ渚ガーデン２ |
2021 |
66戸 |
50.5万 |
4,480万 |
| アルフラッツ渚 |
2002 |
30戸 |
38.1万 |
2,700万 |
| サーパス渚 |
2016 |
58戸 |
45.8万 |
3,280万 |
| サーパス松本渚グランテラス |
2024 |
88戸 |
65.3万 |
4,860万 |
| メゾンドロワールビル |
1990 |
14戸 |
23.4万 |
1,680万 |
| ポレスターブロードシティ渚 |
2008 |
88戸 |
39.1万 |
3,750万 |
| グランパシフィックマンション |
2003 |
42戸 |
16.2万 |
1,230万 |
| 鎌田マンション |
1980 |
20戸 |
11.7万 |
680万 |
| 大東プラザニュー伊勢町 |
1981 |
34戸 |
75.1万 |
1,890万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
53.2万 |
48.7万 |
| 3LDK |
56.6万 |
- |
- |
- |
51.2万 |
- |
| 3SLDK |
- |
48.9万 |
46.6万 |
- |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
4,280万 |
48.69万/㎡ |
| 2024年8月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
49.1万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
4,560万 |
51.88万/㎡ |
| 2024年5月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,680万 |
51.92万/㎡ |
| 2024年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
56.16万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
4,800万 |
54.61万/㎡ |
| 2024年12月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,380万 |
47.69万/㎡ |
| 2023年10月 |
高層 |
1LDK |
60㎡〜 |
3,380万 |
53.5万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
4,150万 |
46.64万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
4,150万 |
46.64万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
4,350万 |
48.88万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
4,350万 |
48.88万/㎡ |
| 2020年1月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,980万 |
56.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額135,500円。3LDKなら月額132,000円が相場です。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年8月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
142,000円 |
2,248円/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
126,000円 |
1,994円/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
130,000円 |
2,058円/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,905円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
128,000円 |
2,026円/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
142,000円 |
2,248円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,905円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。