中央のマンション相場
長野県松本市中央 | 35件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
中央の中古マンション
35件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
3,713万円
㎡単価
45.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.9万円に対し、築25年は30.5万円。築年による価格差は最大81%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。２ＬＤＫの平均価格は2,634円。
平均㎡単価
30.3
前年比 ▲22.6%
平均価格
2,296
取引実績
35件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
20082011201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.6万円から2024年は㎡22.6万円へ、16年間で11.9%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
42
築11-15年
26
築16-20年
30
築21-25年
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,475
16件
４ＬＤＫ
3,025
8件
オープンフロア
1,332
5件
２ＬＤＫ
1,800
3件
１ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,800円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2024年第1四半期
760円
築改装済み年・
75㎡〜
・オープンフロア
10.1
2023年第4四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2023年第4四半期
1,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2
2023年第4四半期
2,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2023年第3四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2023年第3四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2023年第3四半期
3,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2023年第2四半期
3,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2023年第2四半期
3,400円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
42.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中央のマンション一覧（3棟）
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市のマンションマップ
松本市内のエリアランキング
中央は松本市内22地区中12位（上位45%）。
単価30.3。
1つ上の北深志とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市中央１丁目４８７番外 | 22.2/㎡ | -0.4% | 店舗,事務所 | 松本 240m |
| 松本市中央２丁目３５１番２外 | 11.6/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗 | 松本 650m |
| 松本市中央３丁目１２０５番９ | 10.6/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所 | 松本 800m |
| 松本市中央４丁目１２４０番１外 | 9.7/㎡ | +1.2% | 店舗 | 松本 1400m |
| 松本市中央４丁目１１５５番１ | 8.1/㎡ | +0.5% | 住宅 | 松本 1200m |
| 松本市中央２丁目５１０番２ | 7.9/㎡ | -0.4% | 店舗,倉庫 | 松本 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）