ダイアパレス松本中央

長野県松本市中央3丁目2-5 | 築27年 | 82戸

推定相場

ダイアパレス松本中央

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420172018201920202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.7万/㎡から2023年は35.1万/㎡へ、9年間で42.2%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

2015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の135,000円から2024年には122,500円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均2,897万円です。4LDKが最も高く平均3,578万円、2LDKは平均2,564万円です。

2LDK

4件

2,564万

3LDK

10件

2,897万

4LDK

2件

3,578万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,564万	2,245万	2,784万
3LDK	10件	2,897万	2,266万	4,219万
4LDK	2件	3,578万	3,510万	3,646万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.8万円で、1-3階（24.1万円）と比べて9.7万円（+40.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

24.1万/㎡

3件

4-7階

31.4万/㎡

5件

8階以上

33.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +9.7万/㎡

物件概要

所在地	長野県松本市中央3丁目2-5
築年月	1999年3月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	82戸
専有面積	53.87m² ～ 85.17m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	佐藤工業
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

松本駅

北アルプス線 / JR篠ノ井線 / 上高地線

徒歩12分

学区情報

小学校

松本市小学校学区

中学校

松本市立清水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス松本中央	1999	82戸	22.9万	1,880万
ダイアパレス中央蔵の町	2007	26戸	41.8万	3,500万
リヴァージュ松本縄手	2007	43戸	41.6万	3,200万
サーパス深志	2004	42戸	40.5万	3,480万
大東レジデンス深志	1980	45戸	23.5万	1,699万
プレシス松本城公園	2014	56戸	49.5万	3,380万
グランドハイツ深志天神	2005	34戸	30.6万	2,680万
コンフォール深志	2008	35戸	40.4万	2,880万
ポレスター松本城公園	2009	80戸	45.9万	3,680万
グランドメゾン松本六九	2002	85戸	46.2万	3,580万
サーパス松本深志	2021	65戸	90.1万	7,500万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2023
3LDK	24.7万	-	29.6万	28.4万	30.5万	35.1万
2LDK	-	30.8万	28.6万	28.1万	-	-
4LDK	-	33.5万	34.2万	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.94万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.54万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.07万/㎡
2023年2月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.28万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,500万	42.7万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.54万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,950万	28.41万/㎡
2019年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,580万	28.05万/㎡
2018年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,800万	34.16万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,950万	28.64万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,950万	29.64万/㎡
2017年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,100万	30.84万/㎡
2017年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,750万	33.55万/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,100万	30.84万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,700万	24.69万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,700万	24.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の89%）で、平均月額119,563円。

2LDK

119,563円

95,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

15件

15〜20万

1件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	115,000円	1,689円/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,811円/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,764円/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,894円/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,686円/㎡
2022年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,864円/㎡
2022年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,042円/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	115,000円	1,689円/㎡
2022年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,308円/㎡
2021年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	128,000円	1,784円/㎡
2021年11月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,811円/㎡
2020年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,888円/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,762円/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,762円/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	115,000円	1,689円/㎡
2017年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,830円/㎡
2015年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,888円/㎡
2015年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,033円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。