プレシス松本城公園
長野県松本市大手4丁目9-4 | 築12年 | 56戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2016201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の43.5万/㎡から2022年は48.4万/㎡へ、6年間で11.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・13件）で、平均4,431万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,452万円、3SLDKは平均4,179万円です。
３ＬＤＫ
4,452万
8件
3LDK
4,431万
13件
3SLDK
4,179万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 4,452万 | 4,117万 | 5,062万 |
| 3LDK | 13件 | 4,431万 | 3,814万 | 4,753万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,179万 | 3,591万 | 4,766万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.3万円で、1-3階（43.9万円）と比べて7.4万円（+16.9%）高くなっています。
1-3階
4件
43.9万/㎡
4-7階
10件
47.6万/㎡
8階以上
2件
51.3万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県松本市大手4丁目9-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-12（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 68.30m² ～ 76.90m² |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
松本駅
北アルプス線 / JR篠ノ井線 / 上高地線
学区情報
小学校
松本市小学校学区
中学校
松本市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス松本城公園 | 2014 | 56戸 | 49.5万 | 3,380万 |
| リヴァージュ松本縄手 | 2007 | 43戸 | 41.6万 | 3,200万 |
| ポレスター松本城公園 | 2009 | 80戸 | 45.9万 | 3,680万 |
| ダイアパレス松本中央 | 1999 | 82戸 | 22.9万 | 1,880万 |
| グランドメゾン松本六九 | 2002 | 85戸 | 46.2万 | 3,580万 |
| ダイアパレス中央蔵の町 | 2007 | 26戸 | 41.8万 | 3,500万 |
| シティハウス松本 | 2007 | - | - | - |
| ダイアパレス松本大手 | 1995 | 117戸 | 17.8万 | 1,280万 |
| サーパス深志 | 2004 | 42戸 | 40.5万 | 3,480万 |
| 大東レジデンス深志 | 1980 | 45戸 | 23.5万 | 1,699万 |
| シャトレ開智 | 1981 | 14戸 | 16.4万 | 450万 |
松本市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,775円 | 2,627 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,550円 | 1,158 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,264円 | 777 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,179円 | 763 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,161円 | 624 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.5万 | 40.5万 | 47.8万 | 49.1万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 48.7万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,298万 | 48.29万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,630万 | 47.21万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.86万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 50.09万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 48.73万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.71万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.49万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 52.73万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.96万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.57万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.03万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,760万 | 48.9万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.46万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.53万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | ー | 70㎡〜 | 3,130万 | 42.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額160,000円。
4LDK
160,000〜160,000円
160,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,877円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,877円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。