プレシス松本城公園

長野県松本市大手4丁目9-4 | 築12年 | 56戸

推定相場

プレシス松本城公園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2016201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の43.5万/㎡から2022年は48.4万/㎡へ、6年間で11.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・13件）で、平均4,410万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,432万円、3SLDKは平均4,159万円です。

３ＬＤＫ

8件

4,432万

3LDK

13件

4,410万

3SLDK

2件

4,159万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	8件	4,432万	4,098万	5,038万
3LDK	13件	4,410万	3,797万	4,731万
3SLDK	2件	4,159万	3,574万	4,744万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.3万円で、1-3階（43.9万円）と比べて7.4万円（+16.9%）高くなっています。

1-3階

43.9万/㎡

4件

4-7階

47.6万/㎡

10件

8階以上

51.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地	長野県松本市大手4丁目9-4
築年月	2014年12月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	56戸
専有面積	68.30m² ～ 76.90m²

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

松本駅

北アルプス線 / JR篠ノ井線 / 上高地線

徒歩13分

学区情報

小学校

松本市小学校学区

中学校

松本市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレシス松本城公園	2014	56戸	49.5万	3,380万
リヴァージュ松本縄手	2007	43戸	41.6万	3,200万
ポレスター松本城公園	2009	80戸	45.9万	3,680万
ダイアパレス松本中央	1999	82戸	22.9万	1,880万
グランドメゾン松本六九	2002	85戸	46.2万	3,580万
ダイアパレス中央蔵の町	2007	26戸	41.8万	3,500万
ダイアパレス松本大手	1995	117戸	17.8万	1,280万
サーパス深志	2004	42戸	40.5万	3,480万
大東レジデンス深志	1980	45戸	23.5万	1,699万
シャトレ開智	1981	14戸	16.4万	450万
コンフォール深志	2008	35戸	40.4万	2,880万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2022
3LDK	44.5万	40.5万	47.8万	49.1万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,590万	48.7万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,298万	48.29万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,630万	47.21万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.86万/㎡
2022年4月	中層	3SLDK	70㎡〜	3,690万	50.09万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,590万	48.73万/㎡
2022年3月	低層	3SLDK	65㎡〜	2,780万	40.71万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.49万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	65㎡〜	3,680万	52.73万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.96万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.57万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.03万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,760万	48.9万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.46万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.53万/㎡
2016年5月	高層	ー	70㎡〜	3,130万	42.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額160,000円。

4LDK

160,000円

160,000〜160,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	低層	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,877円/㎡
2014年12月	低層	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,950円/㎡
2014年11月	低層	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,877円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。