ポレスター松本城公園

長野県松本市大手3丁目78-6 | 築17年 | 80戸

推定相場

ポレスター松本城公園

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201320172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の43.5万/㎡から2025年は45.9万/㎡へ、12年間で5.4%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・9件）で、平均4,045万円です。2SLDKが最も高く平均4,396万円、2LDKは平均4,045万円です。

2LDK

9件

4,045万

2SLDK

2件

4,396万

3LDK

8件

4,188万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	4,045万	2,482万	4,886万
2SLDK	2件	4,396万	3,074万	5,718万
3LDK	8件	4,188万	3,407万	5,968万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.4万円で、1-3階（37.2万円）と比べて15.2万円（+40.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

37.2万/㎡

3件

4-7階

42.3万/㎡

10件

8階以上

52.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +15.2万/㎡

物件概要

所在地	長野県松本市大手3丁目78-6
築年月	2009年9月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	80戸
専有面積	57.75m² ～ 135.10m²
分譲会社	マリモ
施工会社	栗本建設工業
管理会社	大和ライフリンク
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

松本駅

北アルプス線 / JR篠ノ井線 / 上高地線

徒歩12分

学区情報

小学校

松本市立開智小学校

中学校

松本市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスター松本城公園	2009	80戸	45.9万	3,680万
プレシス松本城公園	2014	56戸	49.5万	3,380万
リヴァージュ松本縄手	2007	43戸	41.6万	3,200万
グランドメゾン松本六九	2002	85戸	46.2万	3,580万
ダイアパレス松本中央	1999	82戸	22.9万	1,880万
ダイアパレス中央蔵の町	2007	26戸	41.8万	3,500万
シャトレ開智	1981	14戸	16.4万	450万
グランドパレス松本大手	2002	73戸	35.2万	2,280万
協立厚生住宅	1975	45戸	10.0万	600万
大東レジデンス深志	1980	45戸	23.5万	1,699万
ポレスター松本大手	2006	65戸	33.2万	2,280万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	45.9万	43.5万	-	-	44.0万	44.8万	45.9万
2LDK	34.3万	-	56.9万	55.5万	54.1万	36.4万	-	-
2SLDK	-	-	-	-	-	37.6万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.87万/㎡
2024年11月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,400万	44.75万/㎡
2023年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.89万/㎡
2023年3月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	3,698万	46.21万/㎡
2023年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,100万	36.37万/㎡
2023年11月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,550万	37.56万/㎡
2022年9月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	3,790万	54.03万/㎡
2022年10月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	3,800万	54.17万/㎡
2021年7月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	3,990万	56.87万/㎡
2021年12月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	3,790万	54.03万/㎡
2020年5月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	3,999万	57万/㎡
2020年12月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	3,990万	56.87万/㎡
2020年12月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,490万	43.5万/㎡
2019年9月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	4,200万	45.9万/㎡
2019年6月	3〜4階	1SLDK	70㎡〜	2,980万	42.48万/㎡
2018年6月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.29万/㎡
2017年7月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,050万	35.5万/㎡
2016年4月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	4,050万	44.26万/㎡
2016年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,650万	34.94万/㎡
2013年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.51万/㎡
2013年10月	7〜8階	2SLDK	90㎡〜	4,200万	45.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	125,000円	1,782円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。