グランドパレス松本大手

長野県松本市大手1丁目2-15 | 築24年 | 73戸

推定相場

グランドパレス松本大手

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20172018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の29.6万/㎡から2025年は35.2万/㎡へ、8年間で18.8%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は125,000〜126,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・13件）で、平均3,322万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均4,100万円、オープンフロアは平均1,918万円です。

３ＬＤＫ＋Ｓ

2件

4,100万

３ＬＤＫ

13件

3,322万

２ＬＤＫ

4件

3,167万

４ＬＤＫ

3件

3,585万

オープンフロア

2件

1,918万

2LDK

2件

2,646万

3LDK

4件

3,228万

4LDK

2件

3,194万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ＋Ｓ	2件	4,100万	4,100万	4,100万
３ＬＤＫ	13件	3,322万	2,652万	4,701万
２ＬＤＫ	4件	3,167万	2,746万	3,616万
４ＬＤＫ	3件	3,585万	3,539万	3,616万
オープンフロア	2件	1,918万	1,906万	1,929万
2LDK	2件	2,646万	2,280万	3,011万
3LDK	4件	3,228万	3,006万	3,483万
4LDK	2件	3,194万	2,795万	3,592万

階数別の㎡単価

1-3階

33.2万/㎡

5件

4-7階

31万/㎡

2件

物件概要

所在地	長野県松本市大手1丁目2-15
築年月	2002年8月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	73戸
専有面積	64.85m² ～ 95.59m²
分譲会社	第一交通産業
施工会社	熊谷組
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

松本駅

北アルプス線 / JR篠ノ井線 / 上高地線

徒歩6分

学区情報

小学校

松本市小学校学区

中学校

松本市立丸ノ内中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドパレス松本大手	2002	73戸	35.2万	2,280万
ポレスター松本大手	2006	65戸	33.2万	2,280万
ポレスター松本大手弐番館	2007	60戸	43.9万	3,900万
サーパス大手イーストサイド	2009	60戸	45.0万	3,180万
サーパス大手	2009	61戸	43.8万	3,100万
サーパス北松本	2001	62戸	35.8万	2,380万
大東プラザニュー伊勢町	1981	34戸	75.1万	1,890万
サーパス城西	2014	54戸	45.8万	3,680万
グランドメゾン松本六九	2002	85戸	46.2万	3,580万
ポレスター松本城公園	2009	80戸	45.9万	3,680万
サーパス白板	2018	63戸	49.3万	3,580万

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2023	2025
2LDK	-	-	-	38.5万	35.2万
3LDK	29.6万	30.7万	-	34.2万	-
4LDK	-	26.4万	35.6万	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,280万	35.16万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,890万	34.24万/㎡
2023年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,498万	38.53万/㎡
2021年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.65万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.96万/㎡
2018年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,230万	26.44万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,398万	28.41万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,498万	29.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額131,619円。4LDKなら月額131,667円が相場です。

2LDK

120,000円

110,000〜130,000円

3LDK

131,619円

110,000〜150,000円

4LDK

131,667円

130,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

25件

15〜20万

5件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	133,000円	1,776円/㎡
2025年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,087円/㎡
2025年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,005円/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,595円/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,661円/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,586円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,728円/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,852円/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,719円/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,851円/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,852円/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,800円/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,733円/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,730円/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,730円/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,766円/㎡
2021年10月	10〜12階	5SLDK	100㎡〜	130,000円	1,275円/㎡
2020年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,483円/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,766円/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,797円/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,597円/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,591円/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,797円/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,605円/㎡
2018年3月	10〜12階	5LDK	100㎡〜	150,000円	1,471円/㎡
2018年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,868円/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	116,000円	1,432円/㎡
2017年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	135,000円	1,540円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,454円/㎡
2017年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,483円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。