サーパス北松本

長野県松本市大手1丁目6-16 | 築25年 | 62戸

推定相場

サーパス北松本

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20132017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.5万/㎡から2020年は34.5万/㎡へ、7年間で25.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

20132015201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2023年には140,000円へ、42.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の40%・4件）で、平均2,960万円です。3LDKが最も高く平均3,000万円、2SLDKは平均2,924万円です。

2SLDK

2件

2,924万

3LDK

4件

3,000万

3SLDK

4件

2,960万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,924万	2,841万	3,006万
3LDK	4件	3,000万	2,841万	3,268万
3SLDK	4件	2,960万	2,695万	3,182万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.0万円で、1-3階（30.7万円）と比べて3.3万円（+10.7%）高くなっています。

1-3階

30.7万/㎡

2件

4-7階

33.2万/㎡

4件

8階以上

34万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	長野県松本市大手1丁目6-16
築年月	2001年12月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	62戸
専有面積	66.47m² ～ 81.85m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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北松本駅

北アルプス線

徒歩1分

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松本駅

北アルプス線 / JR篠ノ井線 / 上高地線

徒歩12分

学区情報

小学校

松本市小学校学区

中学校

松本市立丸ノ内中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス北松本	2001	62戸	35.8万	2,380万
サーパス大手	2009	61戸	43.8万	3,100万
サーパス大手イーストサイド	2009	60戸	45.0万	3,180万
サーパス城西	2014	54戸	45.8万	3,680万
ポレスター松本大手	2006	65戸	33.2万	2,280万
ポレスター松本大手弐番館	2007	60戸	43.9万	3,900万
グランドパレス松本大手	2002	73戸	35.2万	2,280万
サーパス白板	2018	63戸	49.3万	3,580万
大東プラザニュー伊勢町	1981	34戸	75.1万	1,890万
グランドメゾン松本六九	2002	85戸	46.2万	3,580万
ラフィーネ渚グラントーレ	2008	41戸	31.9万	2,580万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2020
3LDK	-	-	34.6万	33.2万	35.8万
3SLDK	27.5万	32.5万	30.2万	-	33.9万
2SLDK	-	-	34.1万	-	33.9万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.77万/㎡
2020年8月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	2,580万	33.87万/㎡
2020年8月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,380万	33.87万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,300万	33.22万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,300万	33.22万/㎡
2018年10月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	2,300万	30.19万/㎡
2018年10月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,398万	34.11万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,398万	36.08万/㎡
2017年7月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	2,400万	32.54万/㎡
2013年10月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	1,980万	27.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額123,941円。3LDKなら月額123,941円が相場です。

3SLDK

113,750円

85,000〜140,000円

3LDK

123,941円

98,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

19件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年10月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	140,000円	1,837円/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,954円/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,850円/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,837円/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,954円/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,837円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,943円/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,954円/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,850円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	120,000円	2,000円/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	120,000円	2,000円/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	124,000円	1,627円/㎡
2017年11月	10〜12階	3SLDK	65㎡〜	85,000円	1,216円/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,565円/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,706円/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,804円/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,494円/㎡
2014年3月	10〜12階	3SLDK	65㎡〜	110,000円	1,574円/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,565円/㎡
2014年1月	10〜12階	3SLDK	65㎡〜	120,000円	1,717円/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,394円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。