グランドメゾン松本六九
長野県松本市大手2丁目2-10 | 築24年 | 85戸
最新データ
2025年6月
売買9件 / 賃貸18件
本マンションの㎡単価は46.2万円。周辺エリア平均（46.2万円）を0.0%上回って、松本市全体の平均（32.6万円）を41.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20172021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の35.3万/㎡から2025年は46.2万/㎡へ、8年間で30.9%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・11件）で、平均3,208万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均4,100万円、オープンフロアは平均1,918万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ＋Ｓ |
2件 |
4,100万 |
4,100万 |
4,100万 |
| ４ＬＤＫ |
4件 |
3,593万 |
3,539万 |
3,616万 |
| ２ＬＤＫ |
2件 |
3,000万 |
2,746万 |
3,254万 |
| ３ＬＤＫ |
11件 |
3,208万 |
2,652万 |
4,220万 |
| オープンフロア |
2件 |
1,918万 |
1,906万 |
1,929万 |
| 2LDK |
3件 |
3,353万 |
3,116万 |
3,592万 |
| 3LDK |
4件 |
3,992万 |
3,580万 |
4,797万 |
物件概要
| 所在地 | 長野県松本市大手2丁目2-10 |
|---|
| 築年月 | 2002年8月（築24年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付13階建 |
|---|
| 総戸数 | 85戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.60m² ～ 88.96m² |
|---|
| 分譲会社 | 積水ハウス |
|---|
| 施工会社 | 積水ハウス |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
松本駅
北アルプス線 / JR篠ノ井線 / 上高地線
徒歩6分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランドメゾン松本六九 |
2002 |
85戸 |
46.2万 |
3,580万 |
| ポレスター松本城公園 |
2009 |
80戸 |
45.9万 |
3,680万 |
| リヴァージュ松本縄手 |
2007 |
43戸 |
41.6万 |
3,200万 |
| プレシス松本城公園 |
2014 |
56戸 |
49.5万 |
3,380万 |
| ダイアパレス松本中央 |
1999 |
82戸 |
22.9万 |
1,880万 |
| グランドパレス松本大手 |
2002 |
73戸 |
35.2万 |
2,280万 |
| 大東プラザニュー伊勢町 |
1981 |
34戸 |
75.1万 |
1,890万 |
| ポレスター松本大手 |
2006 |
65戸 |
33.2万 |
2,280万 |
| ダイアパレス中央蔵の町 |
2007 |
26戸 |
41.8万 |
3,500万 |
| サーパス松本深志 |
2021 |
65戸 |
90.1万 |
7,500万 |
| ポレスター松本大手弐番館 |
2007 |
60戸 |
43.9万 |
3,900万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
47.2万 |
41.0万 |
46.2万 |
| 2LDK |
35.3万 |
39.4万 |
42.2万 |
- |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,580万 |
46.2万/㎡ |
| 2024年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,280万 |
41.01万/㎡ |
| 2024年11月 |
7〜9階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
4,680万 |
53.14万/㎡ |
| 2023年6月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,980万 |
44.74万/㎡ |
| 2023年5月 |
13〜13階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,980万 |
51.36万/㎡ |
| 2023年1月 |
13〜13階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,150万 |
42.98万/㎡ |
| 2023年1月 |
7〜9階 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
42.22万/㎡ |
| 2021年9月 |
4〜6階 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
39.38万/㎡ |
| 2017年2月 |
10〜12階 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,350万 |
35.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額121,111円。4LDKなら月額150,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年4月 |
1〜3階 |
2LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,843円/㎡ |
| 2021年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
145,000円 |
1,905円/㎡ |
| 2021年2月 |
13〜13階 |
3LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,935円/㎡ |
| 2020年11月 |
13〜13階 |
3LDK |
75㎡〜 |
160,000円 |
2,065円/㎡ |
| 2019年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
134,500円 |
1,768円/㎡ |
| 2019年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
134,500円 |
1,768円/㎡ |
| 2019年3月 |
1〜3階 |
2LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,701円/㎡ |
| 2019年3月 |
1〜3階 |
2LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,771円/㎡ |
| 2018年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
140,000円 |
1,589円/㎡ |
| 2018年12月 |
13〜13階 |
3LDK |
75㎡〜 |
160,000円 |
2,065円/㎡ |
| 2017年6月 |
10〜12階 |
2LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,801円/㎡ |
| 2016年12月 |
1〜3階 |
2LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,701円/㎡ |
| 2015年6月 |
1〜3階 |
2LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,771円/㎡ |
| 2015年6月 |
10〜12階 |
2LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,771円/㎡ |
| 2015年11月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
150,000円 |
1,686円/㎡ |
| 2014年2月 |
1〜3階 |
2LDK |
70㎡〜 |
115,000円 |
1,629円/㎡ |
| 2013年6月 |
1〜3階 |
2LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,558円/㎡ |
| 2013年10月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
150,000円 |
1,686円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。