コンフォール深志
長野県松本市深志2丁目5-19 | 築18年 | 35戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の30.5万/㎡から2024年は40.4万/㎡へ、4年間で32.4%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万9万
201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2024年には130,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の32%・9件）で、平均2,768万円です。５ＬＤＫが最も高く平均5,361万円、１ＬＤＫは平均1,982万円です。
１ＬＤＫ
1,982万
2件
３ＬＤＫ
2,955万
4件
２ＬＤＫ
2,768万
9件
５ＬＤＫ
5,361万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,024万
4件
４ＬＤＫ
4,005万
2件
2SLDK
3,679万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,982万 | 1,976万 | 1,988万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,955万 | 2,713万 | 3,365万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 2,768万 | 2,159万 | 3,875万 |
| ５ＬＤＫ | 2件 | 5,361万 | 5,296万 | 5,425万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 3,024万 | 3,009万 | 3,064万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,005万 | 3,617万 | 4,392万 |
| 2SLDK | 5件 | 3,679万 | 3,203万 | 4,120万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.6万円で、1-3階（35.6万円）と比べて8.0万円（+22.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
35.6万/㎡
8階以上
3件
43.6万/㎡
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県松本市深志2丁目5-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-09（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 69.05m² ～ 75.70m² |
| 施工会社 | 守谷商会 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
松本駅
北アルプス線 / JR篠ノ井線 / 上高地線
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徒歩13分
西松本駅
上高地線
学区情報
小学校
松本市小学校学区
中学校
松本市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンフォール深志 | 2008 | 35戸 | 40.4万 | 2,880万 |
| 大東レジデンス深志 | 1980 | 45戸 | 23.5万 | 1,699万 |
| サーパス深志 | 2004 | 42戸 | 40.5万 | 3,480万 |
| シティハウス松本 | 2007 | - | - | - |
| アルプスハイツ | 1981 | 35戸 | 20.9万 | 1,399万 |
| サーパス松本深志 | 2021 | 65戸 | 90.1万 | 7,500万 |
| ダイアパレス中央蔵の町 | 2007 | 26戸 | 41.8万 | 3,500万 |
| グランドハイツ深志天神 | 2005 | 34戸 | 30.6万 | 2,680万 |
| ダイアパレス松本中央 | 1999 | 82戸 | 22.9万 | 1,880万 |
| レーベン松本project | 2025 | - | - | - |
| ガーデンハイツ松本本庄 | 2005 | 48戸 | 43.0万 | 3,800万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 39.0万 | 44.3万 | 40.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.35万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.28万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.28万/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.92万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 42.15万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,650万 | 30.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の81%）で、平均月額137,529円。2SLDKなら月額137,529円が相場です。
2LDK
125,000〜135,000円
130,000円
2SLDK
120,000〜160,000円
137,529円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
18件
15〜20万
3件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,981円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 147,000円 | 1,942円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 142,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 127,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 142,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,961円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。