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ガーデンハイツ松本本庄

長野県松本市本庄1丁目17-3 | 築21年 | 48戸

推定相場
ガーデンハイツ松本本庄
最新データ
2025年10月
売買25件 / 賃貸101件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.0万円。周辺エリア平均（39.9万円）を7.9%上回って、松本市全体の平均（32.6万円）を32.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20132018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.2万/㎡から2025年は43.1万/㎡へ、12年間で52.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では30.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の112,500円から2023年には120,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・11件）で、平均3,375万円です。4LDKが最も高く平均4,015万円、2LDKは平均3,088万円です。
2LDK
5件
3,088万
3LDK
11件
3,375万
3SLDK
2件
3,857万
4LDK
6件
4,015万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 3,088万 2,151万 4,183万
3LDK 11件 3,375万 2,387万 4,235万
3SLDK 2件 3,857万 3,664万 4,050万
4LDK 6件 4,015万 3,435万 4,397万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.0万円で、4-7階（34.4万円）と比べて1.6万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
34.4万/㎡
7件
8階以上
36万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地長野県松本市本庄1丁目17-3
築年月2005年5月（築21年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数48戸
専有面積55.98m² ～ 90.92m²
施工会社キョウデン地所
管理会社日立ビルシステム
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
南松本駅
JR篠ノ井線
徒歩6分
🚉
松本駅
北アルプス線 / JR篠ノ井線 / 上高地線
徒歩6分

学区情報

小学校
松本市小学校学区
中学校
松本市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ガーデンハイツ松本本庄 2005 48戸 43.0万 3,800万
レーベン松本アルタス 2014 80戸 58.3万 4,770万
ポレスター松本中条サウスレジデンス 2022 38戸 57.4万 4,180万
サーパス松本深志 2021 65戸 90.1万 7,500万
グランドハイツ松本 1999 41戸 27.8万 2,280万
アルプスハイツ 1981 35戸 20.9万 1,399万
サンデュエル松本リバービューレジデンス 2010 39戸 37.4万 3,180万
サンクレイドル松本ウインフォート 2007 32戸 33.1万 2,490万
コンフォール深志 2008 35戸 40.4万 2,880万
大東レジデンス深志 1980 45戸 23.5万 1,699万
メゾンドロワールビル 1990 14戸 23.4万 1,680万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920212022202320242025
4LDK - - - 32.3万 32.3万 - 43.0万 43.0万
3LDK 34.6万 - 39.7万 34.4万 32.0万 29.6万 - -
2LDK - 38.6万 42.4万 32.0万 - 38.2万 - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,800万 43.05万/㎡
2024年8月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 3,800万 41.8万/㎡
2024年2月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 3,800万 45.48万/㎡
2024年2月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 3,800万 41.8万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,598万 33.11万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.24万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,400万 30.59万/㎡
2023年5月 10〜12階 2SLDK 90㎡〜 3,480万 38.28万/㎡
2023年1月 10〜12階 2LDK 90㎡〜 3,470万 38.17万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,650万 33.78万/㎡
2022年7月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,850万 32.29万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,440万 31.1万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,440万 31.1万/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,650万 33.78万/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,750万 35.05万/㎡
2021年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.02万/㎡
2021年12月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,850万 32.29万/㎡
2019年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,620万 42.37万/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.44万/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.98万/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,390万 38.65万/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 3,150万 34.65万/㎡
2016年11月 7〜9階 3SLDK 90㎡〜 2,850万 31.35万/㎡
2016年10月 7〜9階 3SLDK 90㎡〜 3,150万 34.65万/㎡
2013年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,580万 28.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（101件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の66%）で、平均月額111,373円。4LDKなら月額124,136円が相場です。
2LDK
119,091円
110,000〜140,000円
3LDK
111,373円
101,000〜170,000円
4LDK
124,136円
105,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
96件
15〜20万
5件
全 101 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,529円/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,495円/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,167円/㎡
2022年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 170,000円 1,870円/㎡
2022年11月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,529円/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,365円/㎡
2021年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 115,000円 1,303円/㎡
2021年7月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 170,000円 1,870円/㎡
2021年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,860円/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,779円/㎡
2021年4月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 170,000円 1,870円/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,365円/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,402円/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,495円/㎡
2021年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 115,000円 1,303円/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 114,000円 1,453円/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,779円/㎡
2021年10月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 170,000円 1,870円/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 112,000円 1,456円/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,430円/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,702円/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 104,000円 1,325円/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 101,000円 1,287円/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 106,000円 1,351円/㎡
2020年5月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,529円/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 103,000円 1,313円/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,338円/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 127,000円 1,802円/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 108,000円 1,376円/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,402円/㎡

他 71 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。