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サンクレイドル松本ウインフォート

長野県松本市井川城2丁目2-5 | 築19年 | 32戸

推定相場
サンクレイドル松本ウインフォート
最新データ
2025年6月
売買10件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は33.1万円。周辺エリア平均(33.1万円)を0.0%上回って、松本市全体の平均(32.6万円)を1.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
201520182019202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.8万/㎡から2025年は33.2万/㎡へ、10年間で23.8%上昇しました(年平均+2.4%)。直近3年では34.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万
2016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の144,000円から2019年には135,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

3LDK
8件
2,502万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 8件 2,502万 2,125万 2,881万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.5万円で、1-2階(24.8万円)と比べて4.7万円(+19.0%)高くなっています。
1-2階
24.8万/㎡
3件
3階以上
29.5万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地長野県松本市井川城2丁目2-5
築年月2007年8月(築19年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て5階建
総戸数32戸
専有面積65.52m² ~ 90.63m²
分譲会社アーネストワン
施工会社木下建設
管理会社伏見管理サービス
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
西松本駅
上高地線
徒歩9分
🚉
松本駅
北アルプス線 / JR篠ノ井線 / 上高地線
徒歩14分

学区情報

小学校
松本市小学校学区
中学校
松本市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンクレイドル松本ウインフォート 2007 32戸 33.1万 2,490万
グランドハイツ松本 1999 41戸 27.8万 2,280万
レーベン松本アルタス 2014 80戸 58.3万 4,770万
サーパス庄内 2000 31戸 24.8万 1,780万
サンデュエル松本リバービューレジデンス 2010 39戸 37.4万 3,180万
ガーデンハイツ松本本庄 2005 48戸 43.0万 3,800万
ポレスター松本中条サウスレジデンス 2022 38戸 57.4万 4,180万
アルプスハイツ 1981 35戸 20.9万 1,399万
サーパスシティ庄内 2009 122戸 38.8万 3,680万
ハミング松本 1996 45戸 20.8万 1,380万
サーパス松本深志 2021 65戸 90.1万 7,500万

売買データ分析(10件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201520182019202020242025
3LDK - 30.2 27.1 24.7 33.1 33.1
全 10 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 3LDK 75㎡〜 2,490万 33.15万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 75㎡〜 2,490万 33.15万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.73万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.73万/㎡
2019年9月 高層 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.19万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.98万/㎡
2019年3月 高層 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.19万/㎡
2018年7月 高層 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.22万/㎡
2015年1月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,880万 25.59万/㎡
2015年11月 高層 4LDK 85㎡〜 2,450万 27.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(7件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK(全体の57%)で、平均月額135,000円。4LDKなら月額135,000円が相場です。
3LDK
142,000円
138,000〜150,000円
4LDK
135,000円
135,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2019年8月 低層 4LDK 90㎡〜 135,000円 1,490円/㎡
2019年3月 高層 4LDK 85㎡〜 135,000円 1,541円/㎡
2018年9月 高層 4LDK 85㎡〜 135,000円 1,541円/㎡
2018年3月 高層 4LDK 85㎡〜 135,000円 1,541円/㎡
2017年2月 中層 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,837円/㎡
2016年8月 中層 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,837円/㎡
2016年7月 中層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,997円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。