サーパスシティ庄内

長野県松本市庄内2丁目3615-2 | 築17年 | 122戸

推定相場

サーパスシティ庄内

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.5万/㎡から2024年は38.8万/㎡へ、11年間で23.1%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万

2013201620172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の112,000円から2020年には120,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均3,732万円です。4LDKが最も高く平均4,259万円、3LDKは平均3,732万円です。

3LDK

12件

3,732万

4LDK

7件

4,259万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	3,732万	2,961万	4,603万
4LDK	7件	4,259万	3,438万	5,117万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.2万円で、1-3階（32.6万円）と比べて7.6万円（+23.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

32.6万/㎡

5件

4-7階

35.4万/㎡

10件

8階以上

40.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地	長野県松本市庄内2丁目3615-2
築年月	2009年5月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	122戸
専有面積	66.75m² ～ 99.92m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉

西松本駅

上高地線

徒歩16分

🚉

松本駅

北アルプス線 / JR篠ノ井線 / 上高地線

徒歩23分

学区情報

小学校

松本市立筑摩小学校

中学校

松本市立開成中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパスシティ庄内	2009	122戸	38.8万	3,680万
サーパス松本庄内	2017	69戸	45.3万	3,480万
サーパス庄内	2000	31戸	24.8万	1,780万
ハミング松本	1996	45戸	20.8万	1,380万
サンデュエル松本リバービューレジデンス	2010	39戸	37.4万	3,180万
本庄マンション	1972	36戸	11.0万	699万
本庄マンションA棟	1972	12戸	-	-
本庄マンションB棟	1972	12戸	-	-
本庄マンションC棟	1972	12戸	11.0万	699万
グランドハイツ松本	1999	41戸	27.8万	2,280万
アルプスハイツ	1981	35戸	20.9万	1,399万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
4LDK	33.5万	-	32.9万	31.8万	38.6万	-	34.5万	-
3LDK	-	37.8万	-	36.7万	-	40.0万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	5〜6階	3SLDK	90㎡〜	3,680万	38.84万/㎡
2023年4月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	3,380万	33.83万/㎡
2023年4月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	3,380万	35.13万/㎡
2022年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.04万/㎡
2021年7月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	3,680万	38.59万/㎡
2020年2月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	2,880万	31.79万/㎡
2020年1月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,080万	37.65万/㎡
2020年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.77万/㎡
2019年12月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.89万/㎡
2018年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.66万/㎡
2018年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.94万/㎡
2017年6月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	3,350万	33.53万/㎡
2016年5月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.79万/㎡
2016年5月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	3,980万	41.74万/㎡
2016年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,400万	33.57万/㎡
2016年2月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,200万	32.96万/㎡
2016年12月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.79万/㎡
2015年7月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,500万	30.38万/㎡
2015年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.67万/㎡
2015年11月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,500万	30.38万/㎡
2013年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,450万	31.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額114,200円。

3LDK

114,200円

112,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,539円/㎡
2017年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	112,000円	1,566円/㎡
2017年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,503円/㎡
2016年8月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	168,000円	1,762円/㎡
2016年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	112,000円	1,566円/㎡
2013年6月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	112,000円	1,464円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。