サンデュエル松本リバービューレジデンス
長野県松本市本庄1丁目10-17 | 築16年 | 39戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20172018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の30万/㎡から2022年は37.4万/㎡へ、5年間で24.6%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・7件）で、平均4,068万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,068万円、２ＬＤＫは平均3,488万円です。
３ＬＤＫ
4,068万
7件
２ＬＤＫ
3,488万
2件
3LDK
3,755万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 4,068万 | 3,617万 | 4,723万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,488万 | 3,100万 | 3,875万 |
| 3LDK | 5件 | 3,755万 | 3,197万 | 4,174万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.7万円で、4-7階（30.5万円）と比べて8.2万円（+26.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
2件
30.5万/㎡
8階以上
3件
38.7万/㎡
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県松本市本庄1丁目10-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-01（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 75.68m² ～ 106.29m² |
| 分譲会社 | サンシティネクスト |
| 施工会社 | 岡谷組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩14分
松本駅
北アルプス線 / JR篠ノ井線 / 上高地線
学区情報
小学校
松本市小学校学区
中学校
松本市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンデュエル松本リバービューレジデンス | 2010 | 39戸 | 37.4万 | 3,180万 |
| サーパス庄内 | 2000 | 31戸 | 24.8万 | 1,780万 |
| グランドハイツ松本 | 1999 | 41戸 | 27.8万 | 2,280万 |
| アルプスハイツ | 1981 | 35戸 | 20.9万 | 1,399万 |
| レーベン松本アルタス | 2014 | 80戸 | 58.3万 | 4,770万 |
| レーベン松本project | 2025 | - | - | - |
| サーパスシティ庄内 | 2009 | 122戸 | 38.8万 | 3,680万 |
| サンクレイドル松本ウインフォート | 2007 | 32戸 | 33.1万 | 2,490万 |
| ガーデンハイツ松本本庄 | 2005 | 48戸 | 43.0万 | 3,800万 |
| コンフォール深志 | 2008 | 35戸 | 40.4万 | 2,880万 |
| 大東レジデンス深志 | 1980 | 45戸 | 23.5万 | 1,699万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.0万 | 37.8万 | 31.0万 | 40.9万 | 37.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.39万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.92万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.01万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.78万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 30.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。