レーベン松本アルタス

長野県松本市本庄1丁目16-17 | 築12年 | 80戸

推定相場

レーベン松本アルタス

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20162018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の36.1万/㎡から2026年は58.3万/㎡へ、10年間で61.5%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では38.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万

20152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の140,000円から2022年には158,500円へ、13.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・9件）で、平均3,883万円です。1LDKが最も高く平均5,019万円、2LDKは平均3,883万円です。

1LDK

3件

5,019万

2LDK

9件

3,883万

3LDK

3件

4,702万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	5,019万	4,752万	5,552万
2LDK	9件	3,883万	2,983万	5,569万
3LDK	3件	4,702万	4,605万	4,770万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.2万円で、1-3階（42.6万円）と比べて2.6万円（+6.1%）高くなっています。

1-3階

42.6万/㎡

4件

8階以上

45.2万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	長野県松本市本庄1丁目16-17
築年月	2014年11月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	80戸
専有面積	61.03m² ～ 98.26m²
分譲会社	タカラレーベン
施工会社	岡谷組・松本土建特定建設工事共同企業体
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

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博労町バス停駅

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西松本駅

上高地線

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松本駅

北アルプス線 / JR篠ノ井線 / 上高地線

徒歩8分

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渚駅

JR高山本線 / 上高地線

徒歩16分

学区情報

小学校

松本市小学校学区

中学校

松本市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レーベン松本アルタス	2014	80戸	58.3万	4,770万
ガーデンハイツ松本本庄	2005	48戸	43.0万	3,800万
ポレスター松本中条サウスレジデンス	2022	38戸	57.4万	4,180万
グランドハイツ松本	1999	41戸	27.8万	2,280万
サンクレイドル松本ウインフォート	2007	32戸	33.1万	2,490万
サンデュエル松本リバービューレジデンス	2010	39戸	37.4万	3,180万
アルプスハイツ	1981	35戸	20.9万	1,399万
サーパス松本深志	2021	65戸	90.1万	7,500万
サーパス庄内	2000	31戸	24.8万	1,780万
コンフォール深志	2008	35戸	40.4万	2,880万
大東レジデンス深志	1980	45戸	23.5万	1,699万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2024	2026
3LDK	-	-	-	-	-	42.1万	51.4万	58.3万
2LDK	-	39.6万	39.3万	44.5万	43.4万	-	52.1万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,770万	58.27万/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,490万	52.15万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.41万/㎡
2022年5月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	3,680万	42.07万/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.53万/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,830万	42.29万/㎡
2020年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.53万/㎡
2020年5月	13〜14階	1LDK	85㎡〜	4,650万	53.15万/㎡
2020年12月	13〜14階	1LDK	85㎡〜	3,980万	45.49万/㎡
2020年11月	13〜14階	1LDK	85㎡〜	3,980万	45.54万/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	2,890万	38.15万/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	95㎡〜	3,980万	40.51万/㎡
2017年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,400万	39.33万/㎡
2017年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,250万	36.87万/㎡
2017年11月	7〜9階	2LDK	95㎡〜	4,200万	42.75万/㎡
2016年2月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	2,350万	36.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額151,179円。3LDKなら月額151,179円が相場です。

2LDK

137,500円

135,000〜140,000円

3LDK

151,179円

125,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

8件

20〜30万

1件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	158,500円	2,577円/㎡
2021年6月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	200,000円	2,156円/㎡
2021年4月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,954円/㎡
2021年4月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,995円/㎡
2021年3月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	156,000円	2,536円/㎡
2021年1月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,439円/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,294円/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,212円/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,527円/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	139,000円	2,260円/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	139,000円	2,260円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,092円/㎡
2017年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,615円/㎡
2017年3月	10〜12階	1SLDK	65㎡〜	129,000円	1,928円/㎡
2017年1月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,954円/㎡
2017年1月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	139,000円	2,077円/㎡
2016年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,615円/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,092円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。