ポレスター松本中条サウスレジデンス
長野県松本市中条8丁目13 | 築4年 | 38戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の49万/㎡から2026年は57.4万/㎡へ、2年間で17.2%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
3,890万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,890万 | 3,490万 | 4,220万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は52.3万円で、1-2階（47.0万円）と比べて5.3万円（+11.3%）高くなっています。
1-2階
3件
47万/㎡
3階以上
7件
52.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県松本市中条8丁目13 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-01（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 67.96m² ～ 76.44m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 守谷商会 |
| 管理会社 | GMアソシエ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
松本駅
北アルプス線 / JR篠ノ井線 / 上高地線
学区情報
小学校
松本市小学校学区
中学校
松本市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター松本中条サウスレジデンス | 2022 | 38戸 | 57.4万 | 4,180万 |
| ガーデンハイツ松本本庄 | 2005 | 48戸 | 43.0万 | 3,800万 |
| レーベン松本project | 2025 | - | - | - |
| レーベン松本アルタス | 2014 | 80戸 | 58.3万 | 4,770万 |
| メゾンドロワールビル | 1990 | 14戸 | 23.4万 | 1,680万 |
| サーパス松本深志 | 2021 | 65戸 | 90.1万 | 7,500万 |
| グランドハイツ松本 | 1999 | 41戸 | 27.8万 | 2,280万 |
| サンクレイドル松本ウインフォート | 2007 | 32戸 | 33.1万 | 2,490万 |
| 鎌田マンション | 1980 | 20戸 | 11.7万 | 680万 |
| サンデュエル松本リバービューレジデンス | 2010 | 39戸 | 37.4万 | 3,180万 |
| アルプスハイツ | 1981 | 35戸 | 20.9万 | 1,399万 |
松本市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,775円 | 2,627 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,550円 | 1,158 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,264円 | 777 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,179円 | 763 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,161円 | 624 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.0万 | 50.5万 | 57.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.41万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.33万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.31万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,560万 | 47.26万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 55.07万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 51.32万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.52万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,630万 | 48.19万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,630万 | 50.6万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,630万 | 48.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。