本庄の一戸建て相場
長野県松本市本庄 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,633。木造（3,479）との差は91%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
6,633
木造
15件
3,479
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
5,730
80〜100㎡
7件
1,187
100〜120㎡
3件
4,273
120〜150㎡
3件
4,295
150㎡以上
11件
9,057
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大148%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,750
4〜6m
8件
3,041
6〜8m
9件
5,362
8m以上
10件
7,546
平均㎡単価
18.0
前年比 ▲195.9%
平均価格
3,398
取引実績
31件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
24万
16万
'10'11'13'14'15'17'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
25
築16-20年
25
築21-25年
38
築26-30年
20
築31年以上
17
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
45㎡〜
6.7
2025年第2四半期
3,100円
125㎡〜
24.8
2024年第3四半期
400円
50㎡〜
8.0
2024年第2四半期
700円
185㎡〜
3.8
2024年第1四半期
5,000円
1200㎡〜
4.2
2022年第4四半期
2,200円
185㎡〜
11.9
2021年第4四半期
400円
60㎡〜
6.7
2021年第4四半期
500円
100㎡〜
5.0
2021年第3四半期
250円
65㎡〜
3.8
2019年第3四半期
5,800円
1000㎡〜
5.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の一戸建てマップ
松本市内のエリアランキング
本庄は松本市内79地区中4位（上位95%）。
単価18.0。
1つ上の大手とは4%の差。
高価格帯（1〜27位）
4
本庄 ◀
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18.0
本庄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市本庄１丁目９５７番外 | 12.0/㎡ | -0.8% | 店舗,事務所 | 松本 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）