鎌田の一戸建て相場
長野県松本市鎌田 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,773。木造（3,138）との差は180%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
8,773
軽量鉄骨造
4件
5,661
木造
9件
3,138
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
3,516
100〜120㎡
4件
5,941
120〜150㎡
3件
5,280
150㎡以上
5件
7,693
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大132%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
5,600
4〜6m
11件
3,368
6〜8m
5件
6,649
8m以上
3件
7,817
平均㎡単価
15.8
平均価格
3,535
取引実績
23件
平均面積
291㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
11万
16万
'10'11'12'13'15'16'17'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
19
築16-20年
11
築21-25年
7
築26-30年
15
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,100円
260㎡〜
8.1
2024年第4四半期
6,000円
220㎡〜
27.3
2024年第3四半期
2,100円
265㎡〜
・４ＤＫ
7.9
2024年第2四半期
2,100円
290㎡〜
7.2
2024年第2四半期
6,000円
220㎡〜
27.3
2023年第1四半期
1,500円
340㎡〜
4.4
2023年第1四半期
3,700円
150㎡〜
24.7
2022年第4四半期
2,400円
130㎡〜
18.5
2022年第1四半期
2,000円
105㎡〜
19.0
2020年第1四半期
2,400円
160㎡〜
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の一戸建てマップ
松本市内のエリアランキング
鎌田は松本市内79地区中11位（上位86%）。
単価15.8。
1つ上の村井町南とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
11
鎌田 ◀
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15.8