サーパス松本庄内

長野県松本市庄内2丁目6-28 | 築9年 | 69戸

推定相場

サーパス松本庄内

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の39.9万/㎡から2025年は44万/㎡へ、8年間で10.2%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万15万13万11万

201620172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の158,333円から2021年には120,000円へ、24.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均4,021万円です。2LDKが最も高く平均4,087万円、3LDKは平均4,021万円です。

2LDK

3件

4,087万

3LDK

14件

4,021万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,087万	3,833万	4,400万
3LDK	14件	4,021万	3,480万	4,674万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.0万円で、1-3階（42.9万円）と比べて2.1万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

42.9万/㎡

12件

4-7階

45万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	長野県松本市庄内2丁目6-28
築年月	2017年1月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	69戸
専有面積	70.92m² ～ 93.39m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉

ハローワーク入口バス停駅

徒歩4分

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松本駅

北アルプス線 / JR篠ノ井線 / 上高地線

徒歩20分

学区情報

小学校

筑摩小学校

中学校

開成中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス松本庄内	2017	69戸	45.3万	3,480万
ハミング松本	1996	45戸	20.8万	1,380万
サーパスシティ庄内	2009	122戸	38.8万	3,680万
サーパス庄内	2000	31戸	24.8万	1,780万
本庄マンション	1972	36戸	11.0万	699万
本庄マンションA棟	1972	12戸	-	-
本庄マンションB棟	1972	12戸	-	-
本庄マンションC棟	1972	12戸	11.0万	699万
サンデュエル松本リバービューレジデンス	2010	39戸	37.4万	3,180万
松本市庄三コーポラス	1978	-	-	-
グランドハイツ松本	1999	41戸	27.8万	2,280万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	39.9万	45.1万	43.6万	40.4万	43.5万	49.5万	45.3万
2LDK	-	-	-	-	45.5万	46.9万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.31万/㎡
2025年3月	中層	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.62万/㎡
2024年7月	高層	2LDK	70㎡〜	3,480万	46.92万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.5万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.71万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	75㎡〜	3,180万	41.7万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	70㎡〜	3,650万	49.22万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.32万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.62万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	90㎡〜	3,635万	40.2万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.83万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.03万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	85㎡〜	3,780万	43.7万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,200万	45.13万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.03万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,198万	43.12万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,490万	47.06万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	85㎡〜	3,390万	39.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額150,417円。4LDKなら月額153,333円が相場です。

3LDK

150,417円

120,000〜160,000円

4LDK

153,333円

150,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

12件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	低層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,486円/㎡
2020年9月	低層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,783円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,547円/㎡
2020年12月	高層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,143円/㎡
2019年5月	高層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,098円/㎡
2019年10月	高層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,143円/㎡
2018年9月	高層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,098円/㎡
2018年7月	中層	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,606円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,143円/㎡
2017年9月	中層	4LDK	90㎡〜	155,000円	1,660円/㎡
2017年6月	高層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,143円/㎡
2017年5月	高層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,212円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,098円/㎡
2016年9月	高層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,098円/㎡
2016年12月	中層	4LDK	90㎡〜	155,000円	1,660円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。