アトラエンテ松本

長野県松本市元町1丁目4-16 | 築35年 | 46戸

推定相場

アトラエンテ松本

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16.3万/㎡から2025年は27.3万/㎡へ、11年間で67.2%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

2016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の98,667円から2022年には92,600円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均1,865万円です。3LDKが最も高く平均1,865万円、3DKは平均1,617万円です。

3DK

2件

1,617万

3LDK

16件

1,865万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	2件	1,617万	1,617万	1,617万
3LDK	16件	1,865万	1,205万	2,841万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.9万円で、1-5階（20.7万円）と比べて1.2万円（+5.8%）高くなっています。

1-5階

20.7万/㎡

18件

6-10階

21.9万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	長野県松本市元町1丁目4-16
築年月	1991年3月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	46戸
専有面積	57.80m² ～ 103.26m²
施工会社	中矢組
管理会社	三菱電機ビルテクノサービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

松本駅

北アルプス線 / JR篠ノ井線 / 上高地線

徒歩32分

学区情報

小学校

松本市小学校学区

中学校

松本市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アトラエンテ松本	1991	46戸	27.3万	2,100万
サーパス横田	2000	27戸	29.9万	2,250万
大京観光マンション	1973	75戸	-	-
サントーア松本横田	2001	32戸	28.9万	2,080万
ラフィーネ清水グレースフォート	2005	32戸	32.2万	2,300万
ポレスターあがたの森	2009	33戸	38.6万	3,099万
サーパス女鳥羽	2001	32戸	29.7万	2,280万
サーパス県	2005	33戸	47.2万	3,490万
ダイアパレス松本大手	1995	117戸	17.8万	1,280万
アルビオアルファ北深志ガーデン	2021	20戸	63.0万	5,680万
アルビオアルファあがたの森公園	2023	77戸	54.9万	3,880万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	-	19.6万	19.6万	28.2万	18.0万	31.6万	23.9万	27.3万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.31万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.05万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,950万	26.82万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,099万	31.56万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,000万	16.31万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,030万	16.8万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,070万	17.45万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,100万	17.94万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,175万	19.17万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	80㎡〜	1,690万	20.05万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.24万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.61万/㎡
2018年3月	低層	3DK	65㎡〜	1,290万	19.64万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,200万	19.57万/㎡
2018年10月	低層	3DK	65㎡〜	1,290万	19.64万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,450万	25.09万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.46万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,300万	18.79万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.96万/㎡
2014年6月	低層	ー	85㎡〜	1,450万	16.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額96,765円。3LDKなら月額96,765円が相場です。

2LDK

79,000円

75,000〜80,000円

3LDK

96,765円

75,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

12件

10〜15万

8件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,142円/㎡
2022年5月	中層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,450円/㎡
2022年2月	中層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,446円/㎡
2022年2月	低層	3LDK	65㎡〜	93,000円	1,415円/㎡
2022年2月	高層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,616円/㎡
2021年7月	高層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,616円/㎡
2021年7月	高層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,693円/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,396円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,383円/㎡
2020年4月	中層	2LDK	75㎡〜	80,000円	1,053円/㎡
2020年4月	中層	2LDK	75㎡〜	75,000円	987円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,396円/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,199円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,228円/㎡
2020年11月	中層	2LDK	75㎡〜	80,000円	1,053円/㎡
2019年4月	中層	2LDK	75㎡〜	80,000円	1,053円/㎡
2019年10月	中層	2LDK	75㎡〜	80,000円	1,053円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,445円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,375円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,368円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,368円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,631円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。