美須々の土地相場
長野県松本市美須々 | 10件の成約データ
長野県松本市美須々の土地相場は坪単価6万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+25.5%。
推定相場
美須々の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
260,320円/坪
推定総額
1,302万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が20,323円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、長方形（22万円）と比べて39%の差があります。
平均坪単価
19.0/坪
5.7/㎡
前年比 ▲25.5%
平均価格
1,058
取引実績
10件
平均面積
57坪
190㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万22万18万14万
201220152020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪19万円から2025年は坪20万円へ、13年間で+7.2%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
980円
48坪〜（160㎡〜）
20.2/坪
2024年第4四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2024年第2四半期
500円
36坪〜（120㎡〜）
13.8/坪
2024年第1四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2023年第4四半期
1,600円
118坪〜（390㎡〜）
13.6/坪
2020年第3四半期
700円
51坪〜（170㎡〜）
13.6/坪
2015年第4四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2015年第3四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2015年第1四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2012年第4四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
美須々は松本市内88地区中35位（上位60%）。
坪単価19.0/坪。
1つ上の旭とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）