宮田の土地相場
長野県松本市宮田 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が70,805円高くなります。
4m未満
9件
20万/坪
4〜6m
25件
24万/坪
6〜8m
5件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて64%の差があります。
長方形
15件
27万/坪
ほぼ長方形
13件
22万/坪
不整形
6件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
西
8件
26万/坪
南
13件
25万/坪
東
7件
23万/坪
北
10件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
5件
平均坪単価
19.3/坪
5.8/㎡
平均価格
1,274
取引実績
41件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2024年は坪22万円へ、16年間で13.3%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2024年第3四半期
2,500円
121坪〜（400㎡〜）
20.7/坪
2024年第2四半期
3,200円
178坪〜（590㎡〜）
17.9/坪
2023年第2四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2022年第3四半期
1,800円
100坪〜（330㎡〜）
18.0/坪
2022年第3四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2022年第3四半期
2,100円
112坪〜（370㎡〜）
18.8/坪
2022年第1四半期
900円
45坪〜（150㎡〜）
19.8/坪
2020年第4四半期
1,300円
97坪〜（320㎡〜）
13.4/坪
2019年第2四半期
900円
45坪〜（150㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
宮田は松本市内88地区中33位（上位63%）。
坪単価19.3/坪。
1つ上の征矢野とは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
33
宮田 ◀
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19.3/坪