梓川倭の土地相場
長野県松本市梓川倭 | 174件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,382円高くなります。
4m未満
5件
8万/坪
4〜6m
87件
12万/坪
6〜8m
56件
12万/坪
8m以上
23件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて56%の差があります。
長方形
27件
14万/坪
ほぼ長方形
37件
14万/坪
台形
17件
12万/坪
ほぼ正方形
10件
11万/坪
ほぼ整形
6件
11万/坪
ほぼ台形
34件
11万/坪
不整形
42件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南東
21件
12万/坪
西
31件
12万/坪
北西
31件
12万/坪
南
27件
12万/坪
東
15件
12万/坪
北
17件
11万/坪
北東
14件
11万/坪
南西
15件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
7件
倉庫
2件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
前年比 ▲86.8%
平均価格
980
取引実績
174件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+57.4%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2025年第1四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2024年第4四半期
1,000円
230坪〜（760㎡〜）
4.3/坪
2024年第2四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2023年第4四半期
1,700円
302坪〜（1000㎡〜）
5.6/坪
2023年第4四半期
850円
393坪〜（1300㎡〜）
2.2/坪
2023年第3四半期
1,400円
115坪〜（380㎡〜）
12.2/坪
2023年第2四半期
1,400円
109坪〜（360㎡〜）
12.9/坪
2023年第2四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
2022年第3四半期
1,300円
151坪〜（500㎡〜）
8.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
梓川倭は松本市内88地区中79位（上位10%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の大字寿白瀬渕とは4%の差。
お手頃帯（61〜88位）
79
梓川倭 ◀
―
9.3/坪
最寄り駅の相場
梓川倭周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市梓川倭４４５番８外 | 3.8/㎡ | -0.5% | 住宅,店舗 | 梓橋 3800m |
| 松本市梓川倭７番３７ | 3.1/㎡ | +0.6% | 住宅 | 一日市場 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）