浅間温泉の土地相場
長野県松本市浅間温泉 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県松本市浅間温泉の土地相場は坪単価4万円（68件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+5.4%。
推定相場
浅間温泉の土地
68件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
215,550円/坪
推定総額
1,401万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大162%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が149,123円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.6/坪
4.4/㎡
前年比 ▲5.4%
平均価格
1,306
取引実績
68件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪9万円へ、17年間で58.9%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
88円
12坪〜（40㎡〜）
7.3/坪
2025年第1四半期
2,700円
266坪〜（880㎡〜）
10.1/坪
2024年第1四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
2023年第1四半期
140円
23坪〜（75㎡〜）
6.2/坪
2023年第1四半期
780円
73坪〜（240㎡〜）
10.7/坪
2022年第3四半期
350円
85坪〜（280㎡〜）
4.1/坪
2022年第3四半期
880円
100坪〜（330㎡〜）
8.8/坪
2022年第2四半期
1,200円
136坪〜（450㎡〜）
8.8/坪
2021年第4四半期
390円
27坪〜（90㎡〜）
14.3/坪
2021年第3四半期
840円
36坪〜（120㎡〜）
23.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
浅間温泉は松本市内88地区中62位（上位30%）。
坪単価14.6/坪。
1つ上の高宮東とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
浅間温泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市浅間温泉３丁目７２番２６外 | 4.7/㎡ | -0.2% | 住宅,店舗 | 松本 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）