大字島立の土地相場
長野県松本市大字島立 | 180件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,770円高くなります。
4m未満
28件
13万/坪
4〜6m
95件
15万/坪
6〜8m
20件
18万/坪
8m以上
19件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価20万円で最も高く、台形（11万円）と比べて76%の差があります。
ほぼ正方形
6件
20万/坪
ほぼ整形
18件
19万/坪
長方形
23件
15万/坪
ほぼ長方形
44件
15万/坪
袋地等
3件
15万/坪
不整形
44件
14万/坪
ほぼ台形
30件
13万/坪
台形
11件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北
44件
17万/坪
南
27件
17万/坪
西
32件
17万/坪
南西
3件
16万/坪
東
31件
13万/坪
南東
7件
13万/坪
北西
17件
12万/坪
接面道路無
16件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
16件
事務所
10件
倉庫
2件
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
前年比 ▲31.1%
平均価格
1,057
取引実績
180件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪14万円へ、17年間で20.9%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2025年第3四半期
500円
127坪〜（420㎡〜）
3.9/坪
2025年第3四半期
970円
73坪〜（240㎡〜）
13.4/坪
2025年第2四半期
460円
23坪〜（75㎡〜）
20.3/坪
2024年第4四半期
690円
45坪〜（150㎡〜）
15.2/坪
2024年第4四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2024年第2四半期
70円
14坪〜（45㎡〜）
5.1/坪
2024年第2四半期
370円
73坪〜（240㎡〜）
5.1/坪
2024年第2四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2023年第4四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
大字島立は松本市内88地区中71位（上位19%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の大字寿豊丘とは6%の差。
お手頃帯（61〜88位）
71
大字島立 ◀
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12.3/坪