大字内田の土地相場
長野県松本市大字内田 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県松本市大字内田の土地相場は坪単価3万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字内田の土地
24件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
102,504円/坪
推定総額
820万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が39,346円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて149%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
平均価格
791
取引実績
24件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820122015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2023年は坪8万円へ、15年間で61.3%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
2023年第2四半期
49円
11坪〜（35㎡〜）
4.6/坪
2023年第1四半期
980円
151坪〜（500㎡〜）
6.5/坪
2022年第4四半期
280円
24坪〜（80㎡〜）
11.6/坪
2022年第3四半期
400円
166坪〜（550㎡〜）
2.4/坪
2022年第1四半期
490円
39坪〜（130㎡〜）
12.5/坪
2022年第1四半期
840円
67坪〜（220㎡〜）
12.6/坪
2021年第4四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
2021年第4四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
2020年第2四半期
580円
148坪〜（490㎡〜）
3.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
大字内田は松本市内88地区中78位（上位11%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の寿台とは10%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
大字内田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市大字内田字前門田１７８９番１外 | 1.3/㎡ | -0.8% | 住宅 | 村井 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）