大字内田の土地相場
長野県松本市大字内田 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が49,742円高くなります。
4〜6m
10件
13万/坪
6〜8m
14件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて227%の差があります。
ほぼ長方形
5件
16万/坪
長方形
7件
13万/坪
ほぼ台形
3件
10万/坪
不整形
7件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-37%のプレミアムがあります。
北
6件
13万/坪
西
4件
10万/坪
南
7件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
5件
平均坪単価
9.1/坪
2.8/㎡
平均価格
753
取引実績
26件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪1万円へ、17年間で94.4%下落（年平均-5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
77円
70坪〜（230㎡〜）
1.1/坪
2025年第4四半期
520円
484坪〜（1600㎡〜）
1.1/坪
2023年第3四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
2023年第2四半期
49円
11坪〜（35㎡〜）
4.6/坪
2023年第1四半期
980円
151坪〜（500㎡〜）
6.5/坪
2022年第4四半期
280円
24坪〜（80㎡〜）
11.6/坪
2022年第3四半期
400円
166坪〜（550㎡〜）
2.4/坪
2022年第1四半期
490円
39坪〜（130㎡〜）
12.5/坪
2022年第1四半期
840円
67坪〜（220㎡〜）
12.6/坪
2021年第4四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
大字内田は松本市内88地区中81位（上位8%）。
坪単価9.1/坪。
1つ上の大字新村とは2%の差。
お手頃帯（61〜88位）
81
大字内田 ◀
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9.1/坪
大字内田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市大字内田字前門田１７８９番１外 | 1.3/㎡ | -0.8% | 住宅 | 村井 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）