南原の土地相場
長野県松本市南原 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が11,989円高くなります。
4m未満
10件
21万/坪
4〜6m
18件
20万/坪
8m以上
4件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて64%の差があります。
正方形
3件
30万/坪
長方形
6件
24万/坪
ほぼ長方形
10件
19万/坪
不整形
9件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
4件
28万/坪
北
4件
25万/坪
東
10件
21万/坪
西
14件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
平均坪単価
14.4/坪
4.4/㎡
平均価格
1,276
取引実績
35件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万
2008201020132015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+36.1%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
103坪〜（340㎡〜）
16.5/坪
2025年第3四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2021年第3四半期
900円
103坪〜（340㎡〜）
8.8/坪
2019年第4四半期
400円
30坪〜（100㎡〜）
13.2/坪
2018年第4四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2016年第4四半期
1,700円
100坪〜（330㎡〜）
17.0/坪
2016年第4四半期
1,800円
103坪〜（340㎡〜）
17.5/坪
2016年第2四半期
690円
51坪〜（170㎡〜）
13.4/坪
2015年第4四半期
1,400円
88坪〜（290㎡〜）
16.0/坪
2015年第4四半期
1,400円
227坪〜（750㎡〜）
6.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
南原は松本市内88地区中65位（上位26%）。
坪単価14.4/坪。
1つ上の大字水汲とは1%の差。
お手頃帯（61〜88位）
65
南原 ◀
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14.4/坪
南原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市大字島内字南原４００１番２ | 5.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 島内 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）