大字水汲の一戸建て相場
長野県松本市大字水汲 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字水汲の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定価格
1,816万円
うち土地分
1,328万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.6
平均価格
2,152
取引実績
12件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
9万
3万
'08'09'12'13'16'17'19'20'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築16-20年
10
築21-25年
10
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
790円
230㎡〜
3.4
2020年第4四半期
3,500円
185㎡〜
18.9
2020年第2四半期
4,300円
280㎡〜
15.4
2020年第1四半期
3,500円
185㎡〜
18.9
2019年第3四半期
3,500円
175㎡〜
20.0
2017年第3四半期
2,300円
230㎡〜
10.0
2017年第3四半期
950円
175㎡〜
5.4
2016年第1四半期
480円
90㎡〜
5.3
2013年第4四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
2012年第4四半期
1,600円
340㎡〜
4.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の一戸建てマップ
松本市内のエリアランキング
大字水汲は松本市内79地区中39位（上位51%）。
単価10.6。
1つ上の大字大村とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）