大字大村の一戸建て相場
長野県松本市大字大村 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,341
100〜120㎡
8件
2,202
120〜150㎡
5件
988
150㎡以上
7件
3,169
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,358
4〜6m
21件
1,870
6〜8m
4件
2,733
平均㎡単価
10.7
前年比 ▲95.6%
平均価格
1,824
取引実績
31件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
10万
15万
'08'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築16-20年
10
築26-30年
7
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
9,000円
320㎡〜
28.1
2025年第1四半期
800円
660㎡〜
1.2
2024年第3四半期
1,500円
195㎡〜
7.7
2024年第2四半期
1,000円
165㎡〜
6.1
2024年第1四半期
2,300円
240㎡〜
9.6
2024年第1四半期
2,400円
360㎡〜
6.7
2023年第3四半期
1,300円
165㎡〜
7.9
2023年第3四半期
1,400円
280㎡〜
5.0
2023年第2四半期
600円
165㎡〜
3.6
2023年第1四半期
270円
75㎡〜
3.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の一戸建てマップ
松本市内のエリアランキング
大字大村は松本市内79地区中38位（上位52%）。
単価10.7。
1つ上の沢村とは2%の差。
中価格帯（28〜54位）
38
大字大村 ◀
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10.7
大字大村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市大字大村字道添４３５番１０ | 5.7/㎡ | +1.2% | 住宅 | 松本 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）