檀田の土地相場
長野県長野市檀田 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が97,173円高くなります。
4〜6m
3件
26万/坪
6〜8m
10件
30万/坪
8m以上
6件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、長方形（30万円）と比べて2%の差があります。
ほぼ長方形
7件
30万/坪
長方形
7件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南
4件
34万/坪
北
7件
31万/坪
東
3件
29万/坪
西
5件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
平均坪単価
24.3/坪
7.4/㎡
平均価格
1,816
取引実績
19件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万28万21万14万
2010201320152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪22万円から2025年は坪13万円へ、15年間で39.3%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
127坪〜（420㎡〜）
13.4/坪
2023年第2四半期
2,000円
94坪〜（310㎡〜）
21.3/坪
2022年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2021年第2四半期
700円
32坪〜（105㎡〜）
22.0/坪
2019年第1四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2017年第2四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2016年第3四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2016年第2四半期
2,400円
106坪〜（350㎡〜）
22.7/坪
2016年第1四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2016年第1四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
檀田は長野市内105地区中10位（上位90%）。
坪単価24.3/坪。
1つ上の若宮とは1%の差。
高価格帯（1〜35位）
10
檀田 ◀
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24.3/坪