丹波島の土地相場
長野県長野市丹波島 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が63,587円高くなります。
4〜6m
21件
27万/坪
6〜8m
21件
25万/坪
8m以上
7件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ長方形
13件
26万/坪
長方形
20件
26万/坪
ほぼ整形
3件
25万/坪
不整形
10件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
東
5件
27万/坪
西
5件
26万/坪
北
21件
26万/坪
南東
5件
24万/坪
南
13件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
6件
倉庫
1件
平均坪単価
20.1/坪
6.1/㎡
平均価格
1,739
取引実績
50件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪10万円へ、16年間で51.0%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
127坪〜（420㎡〜）
11.8/坪
2024年第1四半期
300円
36坪〜（120㎡〜）
8.3/坪
2023年第1四半期
2,300円
115坪〜（380㎡〜）
20.0/坪
2022年第4四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2022年第3四半期
2,600円
106坪〜（350㎡〜）
24.6/坪
2022年第3四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2022年第3四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2022年第1四半期
1,400円
130坪〜（430㎡〜）
10.8/坪
2022年第1四半期
780円
39坪〜（130㎡〜）
19.8/坪
2021年第1四半期
1,600円
59坪〜（195㎡〜）
27.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
丹波島は長野市内105地区中27位（上位74%）。
坪単価20.1/坪。
1つ上の桜新町とは1%の差。
高価格帯（1〜35位）
27
丹波島 ◀
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20.1/坪