新橋の土地相場
宮城県石巻市新橋 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県石巻市新橋の土地相場は坪単価3万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新橋の土地
15件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
127,178円/坪
推定総額
1,145万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が93,011円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて119%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
10.5/坪
3.2/㎡
平均価格
1,003
取引実績
15件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
2008201120132021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2021年は坪8万円へ、13年間で42.8%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
300円
56坪〜（185㎡〜）
5.4/坪
2021年第1四半期
580円
51坪〜（170㎡〜）
11.3/坪
2016年第3四半期
1,400円
103坪〜（340㎡〜）
13.6/坪
2016年第2四半期
2,900円
218坪〜（720㎡〜）
13.3/坪
2013年第2四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2012年第4四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
2012年第4四半期
550円
73坪〜（240㎡〜）
7.6/坪
2012年第3四半期
1,200円
103坪〜（340㎡〜）
11.7/坪
2012年第3四半期
680円
100坪〜（330㎡〜）
6.8/坪
2011年第4四半期
1,300円
97坪〜（320㎡〜）
13.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
新橋は石巻市内84地区中29位（上位65%）。
坪単価10.5/坪。
1つ上の水明南とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）