門脇の土地相場
宮城県石巻市門脇 | 109件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県石巻市門脇の土地相場は坪単価3万円（109件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-60.5%。
推定相場
門脇の土地
109件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
133,746円/坪
推定総額
1,070万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大158%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が133,506円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて194%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の51%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
前年比 ▼60.5%
平均価格
1,071
取引実績
109件
平均面積
132坪
436㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+11.7%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
390円
200坪〜（660㎡〜）
2.0/坪
2025年第2四半期
250円
50坪〜（165㎡〜）
5.0/坪
2025年第2四半期
810円
57坪〜（190㎡〜）
14.1/坪
2025年第2四半期
850円
76坪〜（250㎡〜）
11.2/坪
2023年第4四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2023年第2四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2022年第4四半期
2,500円
290坪〜（960㎡〜）
8.6/坪
2022年第3四半期
850円
88坪〜（290㎡〜）
9.7/坪
2021年第4四半期
450円
103坪〜（340㎡〜）
4.4/坪
2021年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
門脇は石巻市内84地区中34位（上位60%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の宜山町とは2%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）
最寄り駅の相場
門脇周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石巻市門脇字二番谷地１３番４７３外 | 3.1/㎡ | -0.6% | 事務所 | 蛇田 880m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）