元倉の土地相場
宮城県石巻市元倉 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県石巻市元倉の土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
元倉の土地
12件の取引データ
最新: 2019年第3四半期
推定坪単価
86,330円/坪
推定総額
820万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大170%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が183,080円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて229%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
平均価格
881
取引実績
12件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万
201120122013201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪4万円から2019年は坪15万円へ、8年間で+246.3%上昇（年平均+30.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第3四半期
750円
50坪〜（165㎡〜）
15.0/坪
2016年第1四半期
530円
50坪〜（165㎡〜）
10.6/坪
2015年第3四半期
590円
118坪〜（390㎡〜）
5.0/坪
2015年第3四半期
900円
121坪〜（400㎡〜）
7.4/坪
2015年第1四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2013年第3四半期
960円
121坪〜（400㎡〜）
7.9/坪
2013年第3四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2013年第3四半期
320円
64坪〜（210㎡〜）
5.0/坪
2012年第4四半期
1,400円
88坪〜（290㎡〜）
16.0/坪
2012年第3四半期
1,800円
100坪〜（330㎡〜）
18.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
元倉は石巻市内84地区中40位（上位52%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の築山とは2%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）