伊原津の土地相場
宮城県石巻市伊原津 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県石巻市伊原津の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
伊原津の土地
10件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
79,686円/坪
推定総額
877万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,496円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
平均価格
1,023
取引実績
10件
平均面積
152坪
502㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20122014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪7万円から2022年は坪7万円へ、10年間で5.2%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,000円
145坪〜（480㎡〜）
6.9/坪
2020年第3四半期
330円
53坪〜（175㎡〜）
6.2/坪
2018年第2四半期
500円
51坪〜（170㎡〜）
9.7/坪
2017年第3四半期
1,800円
121坪〜（400㎡〜）
14.9/坪
2015年第2四半期
350円
45坪〜（150㎡〜）
7.7/坪
2014年第2四半期
650円
112坪〜（370㎡〜）
5.8/坪
2014年第1四半期
1,100円
544坪〜（1800㎡〜）
2.0/坪
2013年第4四半期
3,200円
278坪〜（920㎡〜）
11.5/坪
2012年第4四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2012年第2四半期
300円
67坪〜（220㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
伊原津は石巻市内84地区中46位（上位45%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の須江とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）