伊原津の一戸建て相場
宮城県石巻市伊原津 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
伊原津の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2018年第2四半期
推定価格
1,669万円
うち土地分
1,115万円
うち建物分
555万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.2
平均価格
1,560
取引実績
10件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
2万
14万
'08'11'12'13'14'15'18
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
5
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第2四半期
2,500円
175㎡〜
14.3
2015年第4四半期
2,600円
230㎡〜
11.3
2015年第3四半期
1,000円
330㎡〜
3.0
2015年第3四半期
2,000円
260㎡〜
7.7
2014年第4四半期
1,700円
175㎡〜
9.7
2013年第2四半期
2,300円
180㎡〜
12.8
2012年第4四半期
350円
155㎡〜
2.3
2012年第1四半期
1,300円
240㎡〜
5.4
2011年第3四半期
1,400円
400㎡〜
3.5
2008年第3四半期
450円
270㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の一戸建てマップ
石巻市内のエリアランキング
伊原津は石巻市内59地区中41位（上位31%）。
単価7.2。
1つ上の広渕とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）