渡波の一戸建て相場
宮城県石巻市渡波 | 93件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
渡波の一戸建て
87件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,678万円
うち土地分
1,124万円
うち建物分
555万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.5
前年比 ▲37.1%
平均価格
1,381
取引実績
93件
平均面積
277㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
5万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
8
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,650
4件
３ＬＤＫ
1,650
2件
４ＤＫ
500
2件
５ＤＫ
750
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
2件
６ＬＤＫ
1,300
1件
２ＬＤＫ
1,200
1件
５ＬＤＫ
500
1件
６ＤＫ
930
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
230円
160㎡〜
・４ＤＫ
1.4
2025年第3四半期
500円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
2.3
2025年第3四半期
1,400円
195㎡〜
7.2
2025年第2四半期
1,700円
500㎡〜
・３ＬＤＫ
3.4
2025年第2四半期
1,200円
695㎡〜
・２ＬＤＫ
1.7
2025年第2四半期
650円
270㎡〜
2.4
2025年第1四半期
1,600円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
2024年第4四半期
2,000円
500㎡〜
4.0
2024年第3四半期
1,300円
370㎡〜
・６ＬＤＫ
3.5
2024年第2四半期
800円
210㎡〜
・５ＤＫ
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の一戸建てマップ
石巻市内のエリアランキング
渡波は石巻市内59地区中47位（上位20%）。
単価6.5。
1つ上の門脇町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
最寄り駅の相場
渡波周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石巻市渡波字根岸前５８番２２ | 2.6/㎡ | -1.1% | 住宅 | 渡波 1700m |
| 石巻市渡波町２丁目４０番１ | 1.7/㎡ | -1.7% | 住宅 | 渡波 470m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）