相野谷の一戸建て相場
宮城県石巻市相野谷 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
相野谷の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
2,002万円
うち土地分
1,447万円
うち建物分
555万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.7
平均価格
905
取引実績
13件
平均面積
383㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
2万
1万
'11'12'13'14'15'18'19'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築16-20年
1
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
50円
35㎡〜
1.4
2023年第4四半期
1,100円
150㎡〜
7.3
2019年第3四半期
440円
200㎡〜
2.2
2018年第4四半期
400円
250㎡〜
1.6
2018年第2四半期
400円
310㎡〜
1.3
2015年第3四半期
180円
140㎡〜
1.3
2014年第4四半期
350円
230㎡〜
1.5
2014年第3四半期
950円
380㎡〜
2.5
2013年第3四半期
200円
175㎡〜
1.1
2012年第2四半期
3,600円
390㎡〜
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の一戸建てマップ
石巻市内のエリアランキング
相野谷は石巻市内59地区中59位（上位0%）。
単価2.7。
1つ上の魚町とは6%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
相野谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石巻市相野谷字旧屋敷１４５番２ | 1.9/㎡ | -2.1% | 住宅 | 鹿又 5800m |
| 石巻市相野谷字飯野川町１２７番 | 1.6/㎡ | -2.4% | 店舗 | 鹿又 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）