湊の一戸建て相場
宮城県石巻市湊 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
湊の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
1,398万円
うち土地分
843万円
うち建物分
555万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,923。木造（1,138）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.5
平均価格
1,216
取引実績
16件
平均面積
393㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
1万
7万
'10'11'12'14'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
2
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
2
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,700円
230㎡〜
7.4
2021年第4四半期
4,000円
1700㎡〜
2.4
2021年第2四半期
1,800円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
2021年第1四半期
300円
310㎡〜
1.0
2021年第1四半期
2,000円
270㎡〜
7.4
2020年第4四半期
650円
430㎡〜
1.5
2020年第4四半期
800円
175㎡〜
4.6
2020年第2四半期
1,000円
600㎡〜
1.7
2014年第4四半期
800円
500㎡〜
1.6
2014年第4四半期
2,300円
270㎡〜
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の一戸建てマップ
石巻市内のエリアランキング
湊は石巻市内59地区中55位（上位7%）。
単価3.5。
1つ上の不動町とは11%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）