流留の一戸建て相場
宮城県石巻市流留 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
207
100〜120㎡
8件
720
120〜150㎡
6件
600
150㎡以上
5件
785
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
398
6〜8m
15件
525
8m以上
8件
689
平均㎡単価
4.6
前年比 ▼63.5%
平均価格
1,170
取引実績
30件
平均面積
347㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
4万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４Ｋ
890
1件
５Ｋ
220
1件
６ＤＫ
290
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
290円
165㎡〜
・６ＤＫ
1.8
2024年第4四半期
890円
185㎡〜
・４Ｋ
4.8
2022年第4四半期
1,600円
290㎡〜
5.5
2022年第4四半期
1,500円
1300㎡〜
1.2
2022年第2四半期
220円
185㎡〜
・５Ｋ
1.2
2021年第2四半期
550円
150㎡〜
3.7
2017年第4四半期
1,300円
330㎡〜
3.9
2017年第3四半期
2,100円
1800㎡〜
1.2
2017年第2四半期
2,000円
195㎡〜
10.3
2017年第1四半期
2,100円
200㎡〜
10.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の一戸建てマップ
石巻市内のエリアランキング
流留は石巻市内59地区中53位（上位10%）。
単価4.6。
1つ上の垂水町とは32%の差。
お手頃帯（41〜59位）