門脇町の一戸建て相場
宮城県石巻市門脇町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
門脇町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,139万円
うち土地分
2,585万円
うち建物分
555万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,206。木造（2,487）との差は109%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大523%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.6
平均価格
3,065
取引実績
12件
平均面積
493㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
3万
17万
'08'09'10'13'14'19'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
195㎡〜
17.4
2022年第3四半期
1,800円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2
2020年第3四半期
1,200円
420㎡〜
2.9
2019年第1四半期
13,000円
740㎡〜
17.6
2014年第2四半期
400円
195㎡〜
2.1
2013年第4四半期
5,800円
840㎡〜
6.9
2013年第1四半期
500円
200㎡〜
2.5
2010年第4四半期
900円
330㎡〜
2.7
2010年第4四半期
4,000円
720㎡〜
5.6
2010年第2四半期
680円
100㎡〜
6.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の一戸建てマップ
石巻市内のエリアランキング
門脇町は石巻市内59地区中46位（上位22%）。
単価6.6。
1つ上の水明南とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）