門脇町の土地相場
宮城県石巻市門脇町 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県石巻市門脇町の土地相場は坪単価3万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
門脇町の土地
43件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
91,824円/坪
推定総額
413万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が43,569円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ正方形（16万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
平均価格
603
取引実績
43件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20082014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪6万円へ、16年間で34.0%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
310円
51坪〜（170㎡〜）
6.0/坪
2022年第3四半期
710円
64坪〜（210㎡〜）
11.2/坪
2022年第1四半期
100円
24坪〜（80㎡〜）
4.1/坪
2022年第1四半期
650円
194坪〜（640㎡〜）
3.4/坪
2021年第3四半期
670円
76坪〜（250㎡〜）
8.9/坪
2021年第2四半期
60円
32坪〜（105㎡〜）
1.9/坪
2020年第2四半期
440円
47坪〜（155㎡〜）
9.4/坪
2020年第1四半期
200円
15坪〜（50㎡〜）
13.2/坪
2019年第1四半期
2,400円
290坪〜（960㎡〜）
8.3/坪
2018年第4四半期
230円
38坪〜（125㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
門脇町は石巻市内84地区中43位（上位49%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の鹿妻南とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）