新成の土地相場
宮城県石巻市新成 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県石巻市新成の土地相場は坪単価3万円（54件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新成の土地
54件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
159,146円/坪
推定総額
1,432万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が6,473円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ正方形（18万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
平均価格
960
取引実績
54件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
20112013201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪10万円から2022年は坪10万円へ、11年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2022年第4四半期
740円
82坪〜（270㎡〜）
9.1/坪
2021年第4四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
2020年第4四半期
1,500円
109坪〜（360㎡〜）
13.8/坪
2020年第3四半期
650円
76坪〜（250㎡〜）
8.6/坪
2020年第1四半期
1,300円
363坪〜（1200㎡〜）
3.6/坪
2016年第4四半期
390円
79坪〜（260㎡〜）
5.0/坪
2015年第4四半期
950円
79坪〜（260㎡〜）
12.1/坪
2015年第1四半期
1,100円
148坪〜（490㎡〜）
7.4/坪
2013年第4四半期
730円
64坪〜（210㎡〜）
11.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
新成は石巻市内84地区中32位（上位62%）。
坪単価9.7/坪。
1つ上の大街道南とは4%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）