大街道東の土地相場
宮城県石巻市大街道東 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県石巻市大街道東の土地相場は坪単価3万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-17.6%。
推定相場
大街道東の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
126,074円/坪
推定総額
819万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,884円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
前年比 ▼17.6%
平均価格
734
取引実績
24件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
200820142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪9万円へ、17年間で40.9%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
130円
15坪〜（50㎡〜）
8.6/坪
2024年第2四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2023年第4四半期
190円
24坪〜（80㎡〜）
7.9/坪
2023年第3四半期
200円
20坪〜（65㎡〜）
10.2/坪
2022年第2四半期
1,500円
215坪〜（710㎡〜）
7.0/坪
2020年第3四半期
400円
45坪〜（150㎡〜）
8.8/坪
2019年第3四半期
360円
64坪〜（210㎡〜）
5.7/坪
2019年第3四半期
46円
9坪〜（30㎡〜）
5.1/坪
2019年第3四半期
130円
20坪〜（65㎡〜）
6.6/坪
2019年第2四半期
410円
51坪〜（170㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
大街道東は石巻市内84地区中37位（上位56%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上のさくら町とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）
大街道東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石巻市大街道東３丁目５８番２１ | 3.3/㎡ | -0.3% | 住宅 | 陸前山下 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）