鹿又の土地相場
宮城県石巻市鹿又 | 153件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県石巻市鹿又の土地相場は坪単価2万円（153件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+94.2%。
推定相場
鹿又の土地
153件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
82,985円/坪
推定総額
788万円
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,273円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、台形（10万円）と比べて104%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
前年比 ▲94.2%
平均価格
778
取引実績
153件
平均面積
128坪
422㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪8万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
640円
67坪〜（220㎡〜）
9.6/坪
2025年第1四半期
280円
51坪〜（170㎡〜）
5.4/坪
2024年第4四半期
2,400円
82坪〜（270㎡〜）
29.4/坪
2024年第4四半期
160円
97坪〜（320㎡〜）
1.7/坪
2024年第2四半期
34円
18坪〜（60㎡〜）
1.9/坪
2024年第2四半期
110円
14坪〜（45㎡〜）
8.1/坪
2024年第2四半期
590円
76坪〜（250㎡〜）
7.8/坪
2024年第2四半期
600円
212坪〜（700㎡〜）
2.8/坪
2024年第1四半期
1,800円
299坪〜（990㎡〜）
6.0/坪
2024年第1四半期
500円
82坪〜（270㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
鹿又は石巻市内84地区中51位（上位39%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の中屋敷とは9%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）