水明南の土地相場
宮城県石巻市水明南 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県石巻市水明南の土地相場は坪単価3万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
水明南の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
159,796円/坪
推定総額
1,758万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が2,707円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ長方形（21万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
平均価格
1,108
取引実績
14件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万14万10万6万
20082013201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪6万円へ、16年間で27.2%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
840円
139坪〜（460㎡〜）
6.0/坪
2023年第4四半期
560円
79坪〜（260㎡〜）
7.1/坪
2019年第1四半期
980円
60坪〜（200㎡〜）
16.2/坪
2018年第3四半期
950円
82坪〜（270㎡〜）
11.6/坪
2018年第2四半期
1,100円
109坪〜（360㎡〜）
10.1/坪
2016年第4四半期
1,100円
103坪〜（340㎡〜）
10.7/坪
2016年第4四半期
2,300円
178坪〜（590㎡〜）
12.9/坪
2016年第1四半期
2,400円
212坪〜（700㎡〜）
11.3/坪
2015年第3四半期
700円
59坪〜（195㎡〜）
11.9/坪
2015年第3四半期
650円
54坪〜（180㎡〜）
11.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
水明南は石巻市内84地区中28位（上位67%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の清水町とは4%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）