あけぼのの土地相場
宮城県石巻市あけぼの | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県石巻市あけぼのの土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価19.5万円（成約26件、前年比+50.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が381円高くなります。
6〜8m
16件
0万/坪
8m以上
10件
0万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価0万円で最も高く、ほぼ正方形（0万円）と比べて17%の差があります。
長方形
8件
0万/坪
ほぼ長方形
9件
0万/坪
ほぼ正方形
6件
0万/坪
道路の方位と坪単価
南東
8件
0万/坪
北東
4件
0万/坪
南西
10件
0万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
19.5/坪
5.9/㎡
前年比 ▲50.3%
平均価格
2,452
取引実績
26件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万25万18万11万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+85.4%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
79坪〜（260㎡〜）
28.0/坪
2024年第4四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2024年第3四半期
940円
76坪〜（250㎡〜）
12.4/坪
2022年第2四半期
5,500円
215坪〜（710㎡〜）
25.6/坪
2020年第4四半期
2,200円
88坪〜（290㎡〜）
25.1/坪
2018年第3四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2017年第3四半期
4,300円
209坪〜（690㎡〜）
20.6/坪
2016年第4四半期
2,400円
109坪〜（360㎡〜）
22.0/坪
2015年第3四半期
3,000円
166坪〜（550㎡〜）
18.0/坪
2014年第4四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
あけぼのは石巻市内84地区中4位（上位95%）。
坪単価19.5/坪。
1つ上の鋳銭場とは2%の差。
高価格帯（1〜28位）
4
あけぼの ◀
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19.5/坪
あけぼのの他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。