水明北の土地相場
宮城県石巻市水明北 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県石巻市水明北の土地相場は坪単価4万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
水明北の土地
29件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
218,897円/坪
推定総額
2,080万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が28,749円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、長方形（25万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.9/坪
3.6/㎡
平均価格
1,380
取引実績
29件
平均面積
127坪
421㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万18万13万8万
20082012201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2023年は坪11万円へ、15年間で+40.1%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,300円
103坪〜（340㎡〜）
12.6/坪
2023年第1四半期
420円
45坪〜（150㎡〜）
9.3/坪
2022年第4四半期
1,500円
109坪〜（360㎡〜）
13.8/坪
2022年第4四半期
830円
70坪〜（230㎡〜）
11.9/坪
2022年第3四半期
2,200円
266坪〜（880㎡〜）
8.3/坪
2022年第3四半期
980円
130坪〜（430㎡〜）
7.5/坪
2022年第2四半期
280円
41坪〜（135㎡〜）
6.9/坪
2020年第3四半期
2,000円
233坪〜（770㎡〜）
8.6/坪
2020年第2四半期
690円
50坪〜（165㎡〜）
13.8/坪
2020年第2四半期
880円
56坪〜（185㎡〜）
15.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
水明北は石巻市内84地区中21位（上位75%）。
坪単価11.9/坪。
1つ上の千石町とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）
水明北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石巻市水明北１丁目１７番４ | 3.7/㎡ | -0.3% | 住宅 | 石巻 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）