水押の土地相場
宮城県石巻市水押 | 17件の成約データ 他の種別: マンション
宮城県石巻市水押の土地相場は坪単価3万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
水押の土地
17件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
89,085円/坪
推定総額
668万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大213%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が178,931円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価29万円で最も高く、ほぼ長方形（18万円）と比べて66%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+77%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
平均価格
842
取引実績
17件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
201020132015201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪12万円から2023年は坪2万円へ、13年間で79.3%下落（年平均-6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
140円
57坪〜（190㎡〜）
2.4/坪
2022年第4四半期
700円
57坪〜（190㎡〜）
12.2/坪
2022年第3四半期
100円
35坪〜（115㎡〜）
2.9/坪
2022年第3四半期
350円
73坪〜（240㎡〜）
4.8/坪
2020年第4四半期
700円
245坪〜（810㎡〜）
2.9/坪
2017年第4四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2017年第2四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2016年第1四半期
1,700円
133坪〜（440㎡〜）
12.8/坪
2015年第1四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2014年第2四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
水押は石巻市内84地区中25位（上位70%）。
坪単価11.2/坪。
1つ上の双葉町とは3%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）