日和が丘の土地相場
宮城県石巻市日和が丘 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県石巻市日和が丘の土地相場は坪単価3万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
日和が丘の土地
17件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
107,558円/坪
推定総額
1,129万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大159%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が213,919円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて89%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.0/坪
3.3/㎡
平均価格
1,333
取引実績
17件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820112013201520202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2021年は坪10万円へ、13年間で+64.8%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
590円
121坪〜（400㎡〜）
4.9/坪
2021年第3四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
2020年第4四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
2020年第3四半期
420円
82坪〜（270㎡〜）
5.1/坪
2016年第3四半期
700円
127坪〜（420㎡〜）
5.5/坪
2016年第3四半期
1,400円
109坪〜（360㎡〜）
12.9/坪
2016年第3四半期
630円
42坪〜（140㎡〜）
14.9/坪
2016年第1四半期
700円
59坪〜（195㎡〜）
11.9/坪
2016年第1四半期
200円
27坪〜（90㎡〜）
7.3/坪
2015年第1四半期
2,500円
121坪〜（400㎡〜）
20.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
日和が丘は石巻市内84地区中26位（上位69%）。
坪単価11.0/坪。
1つ上の水押とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）