清水町の土地相場
宮城県石巻市清水町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県石巻市清水町の土地相場は坪単価3万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
清水町の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
108,296円/坪
推定総額
704万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,295円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ台形（23万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
平均価格
868
取引実績
22件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万1万
200820122015201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪13万円へ、16年間で+204.9%上昇（年平均+12.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,400円
185坪〜（610㎡〜）
13.0/坪
2023年第4四半期
2,100円
160坪〜（530㎡〜）
13.1/坪
2018年第4四半期
130円
11坪〜（35㎡〜）
12.3/坪
2017年第4四半期
66円
14坪〜（45㎡〜）
4.8/坪
2017年第4四半期
1,000円
157坪〜（520㎡〜）
6.4/坪
2017年第3四半期
380円
51坪〜（170㎡〜）
7.4/坪
2016年第4四半期
600円
54坪〜（180㎡〜）
11.0/坪
2016年第4四半期
220円
20坪〜（65㎡〜）
11.2/坪
2016年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2016年第2四半期
820円
57坪〜（190㎡〜）
14.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
清水町は石巻市内84地区中27位（上位68%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の日和が丘とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）
清水町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石巻市清水町１丁目３８番４ | 4.0/㎡ | -0.5% | 住宅,店舗 | 石巻 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）